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海南二手房购买需要注意什么?_www.kanfang.com

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admin 发表于 2020-11-28 15:50:43 | 显示全部楼层 |阅读模式

我们在海南选择房屋的时候,一手房价格偏高,而二手房市场的价格则便宜很多,近年来海南二手房的成交量在不断上升。越来越多的朋友开始选择海南二手房了,小编在这里为大家进行二手房购买须知的相关内容介绍。


  首先我们在海南购买二手房需要注意选择良好的中介。中介是二手房购买中必须重视的一个方面,选择口碑好的中介能够帮助我们尽可能的获取更好的房源,同样也有利于维护我们的权益。部分中介的价格定价比较低,可以在一定程度上节约中介费用,但也会增加交易的风险。我们在二手房时需要把自己想要购买的房产的价格、区域和具体要求告知中介公司,中介公司口碑好,意味着信誉高,买房的事情也容易事半功倍。
  另外我们在购买二手房的时候,还需要注意房屋是否允许出售。现阶段销售的二手房因为公房“房改”出售时,一些单位还保留了优先购买的权利,并不允许对外出售。因此,在购买之前,一定要咨询原始产权单位,以书面方式同意所购房屋的转让,并签字盖章以防产权纠纷。
  在海南购买二手房需要了解房屋建筑面积。我们应该明确在合同中约定出售的房屋面积,并且应以现产权证上注明的面积为准,其它面积不计。另外,在二手房购买过程中还应该考察场地、环境、价格与房屋结构、格局、采光条件、物业管理等方面的相关问题。
  海南二手房购买除了要看房屋所有权是否完整外,还需要注意房屋所有人是否与他人有“共有权”关系,有无其他债权债务纠纷,更重要的是,必须由卖方出示,提供合法的“房屋所有权证”。
  在购买程序上,“二手房”买卖双方必须签订《房屋购售书》,并到所购房屋所在区、县国土房管局的市场交易管理部门办理已购住房的登记、过户和国家规定的税费缴纳等手续。
  明确支付方式在购房合同签订过程中,一定要注意支付方式。购售双方应明确约定,以什么方式进行交易,在签订房屋购售合同时,客户应向中介公司支付相当于房价百分之多少的定金。明确买卖双方的违约责任,在合同约定的时间内更好地明确各方的违约责任和义务,这对避免纠纷大有帮助。


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